1. Расположение комплекса:
На стоимость квартир напрямую влияет расположение жилого комплекса. Что учитывается при ценообразовании в этом случае? Расстояние до моря (в курортных городах Турции), транспортная доступность, удалённость от центра города (особенно в мегаполисах, чем дальше от центра - тем дешевле) Увеличивает стоимость жилья наличие поблизости достопримечательностей, парковых зон, торговых центров, школ и детских садов, больниц, еженедельного фермерского рынка, муниципалитета. Снижает стоимость близость промышленных предприятий, чрезмерная транспортная загруженность района, некомфортное соседство (трущобы, ремонтные кварталы, автозаправки и автомойки, кладбище, склады и т.д.).
2. Площадь, этаж, планировка:
Важными факторами, влияющими на цену жилья являются также: метраж (чем площадь больше - тем квартира дороже), планировка (количество спален, санузлов, наличие отдельной кухни, балконов и террас, кладовки и т.п.) и этажность квартиры. В Турции самым дешёвым считается жильё на нижних этажах. Интересно, что одинаковые по планировке и площади квартиры, расположенные одна над другой, дорожают от этажа к этажу. И разница между ценой объекта на нулевом этаже и объекта на верхнем этаже может составлять стоимость половины квартиры!
3. Вид и направление окон:
Хотите купить квартиру в Турции с видом на море или величественную горную гряду? Нужно быть готовым к тому, что за панораму или пейзаж за окном придётся доплатить. По статистике продаж, видовые квартиры могут стоить на порядок дороже аналогичных по площади, этажности и планировки объектов без вида.
Направление окон также часто отражается на цене. Так как в Турции нет центрального отопления, солнечные квартиры (выходящие окнами на восток, юго-восток, юг) более популярны и поэтому могут стоить дороже аналогичных квартир, окна которых выходят на запад, северо-запад и север.
4. Стадия строительства:
Проверенный способ сэкономить (или заработать) на покупке квартиры в Турции - инвестировать в строящуюся недвижимость, т.к. в начале и во время строительства цены бывают ниже на 20-30 процентов. Основным двигателем торговли в этом случае выступает низкая цена, которая растёт вместе с домом. При этом бояться долгостроев в Турции не стоит: застройщики жёстко ограничены законодательством в трёхлетних временных рамках. Если стройка затянется дольше, чем на три года - строительную компанию ждут крупные штрафы. В среднем возведение и отделка жилого комплекса в Турции от стадии котлована до полной готовности занимает 1.5 - 2 года.
5. Инфраструктура комплекса:
Турецкие жилые комплексы - это не только квартиры или виллы, но и инфраструктура отдыха, фитнеса и СПА. Стандартный набор инфраструктуры включает сад (или дворик-патио), бассейн с безопасной детской секцией, парковку, детскую площадку или комнату, хамам и (или сауну), тренажёрный зал, раздевалки и душевые, пространство для семейного отдыха (с настольным теннисом, бильярдом, телевизором и т.д.). Чем больше инфраструктуры, тем дороже стоимость жилья и выше плата за ежемесячное обслуживание комплекса (айдат).
6. Стоимость строительных и отделочных материалов:
Когда застройщик выбирает строительные и отделочные материалы, он, по сути, определяет к какому ценовому сегменту будет относиться жилой комплекс и квартиры в нём. Из стандартных материалов строят самое бюджетное жильё ("комфорт-класс"). При строительстве и отделке квартир класса "люкс" используют более широкий спектр из более дорогих материалов (жильё от средней и высшей ценовой категории). Для строительства элитного жилья используют самые дорогие и современные материалы. Время от времени можно наблюдать, как растут или падают цены на недвижимость в Турции вслед за тем, как дорожают или дешевеют материалы для строительства и отделки.
